南京楼市历史又改变！土地拍卖将实行网上竞拍 拉住会飞的地价！
根据统一部署要求，全省国有建设用地使用权公开出让原则上应从2016年7月开始由现场竞价方式调整为网上交易方式。目前，大部分省辖市均实行了网上交易，我市经营性用地公开出让将尽快实行网上交易，市国土部门正在就网上交易有关竞买规则和流程进行修改完善，具备条件后正式开始实行网上交易。
同时，为切实落实全市房地产市场管理要求，市国土部门正结合我市土地市场实际情况，研究制定土地公开出让有关政策措施。鉴于上述原因，经市政府批准，现终止南京市国有建设用地使用权公开出让公告（2016年第06号）中的8幅地块出让，具体交易时间和交易内容另行发布公告。
南京市国土资源局2016年7月28日
之前出台熔断政策
控房价不成，南京模仿苏州，继续出台土地限价令，超过最高限价后终止拍卖，希望借鉴股市“熔断”机制，促使开发商理性竞价。
5月27日 ，南京对土地出让实行最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效。
6月3日，南京市国土局发布了“土地出让超过最高限价将停止出让”的土拍“熔断”政策执行的第一批地块
6月14日土拍，六合G21地块由于竞争激烈，最终因有房企举牌达到最高限价，最终被熔断。
7月8日土拍，G23地块因为房企集体举牌该地块终止出让。G24、G25、G26、G27、G29地块因有房企举牌至最高限价，地块被熔断。G28地块国土局宣布无法判断终止出让。
7月12日，相关人士称，南京下一批土地出让公告的地块将会采取网上竞拍的方式，目的就是为了抑制企业的拿地冲动。
7月28日，南京国土局公布8幅地块因出让方式及条件调整终止出让,具体出让时间和出让条件另行发布公告。
而接下来的土拍是这个样子的
江浦地最高限价超2.2万/㎡，
高新地最高限价超1.5万/㎡，
让我坦白的告诉你周边房价不过如此，
最可怕的是，
左邻右里和铁心桥最高限价
居然朝着3万/㎡进军了！
1、江北地价又要破2万/㎡？
这一块地位于江浦街道环北路南侧、江淼路北侧，编号NO.2016G37。
该地块实际出让面积56850.68㎡，规划性质为住宅用地、幼托用地。最大容积率2.5。起拍价为20亿元，最高限价为31.6亿元。
地块起拍楼面价为：14072元/㎡
最高限制（熔断）楼面价为：22234元/㎡
在价格参考方面，该地块位靠近保利西江月， 保利西江月楼面地价7005元/平方米，前期房源均价27500元/平方米。
目前该片区集中了3幅楼面价破2万的地块，分别是保利G03、中建东孚G02和金隅G07，从最高限价看，不会超过现任江北中建东孚G02。
2、高新地价赶超1.5万/㎡
第二块地位于浦口区沿江街道宁六公路东侧，编号NO.2016G38。
该地块实际出让面积57502.91㎡，规划性质为二类居住用地、零售商业用地。地块最高容积率为2.1，地块挂牌出让价为10.8亿元，最高限价为19.3亿元。
地块起拍楼面价为：8944元/㎡
最高限制（熔断）楼面价为：15982元/㎡
3、桥北最高地价地块将出现
第三块地位于浦口区沿江街道高新开发区泰冯路地段，编号NO.2016G39。
该地块实际出让面积28504.45㎡，规划性质为二类居住用地、零售商业用地。地块最高容积率为2.1，地块挂牌出让价为5.7亿元，最高限价为9.5亿元。
地块起拍楼面价为：7737元/㎡
最高限制（熔断）楼面价为：15871元/㎡
目前，桥北地王是去年底由大华以7.5亿竞得的NO.2015G36地块，该地块同样位于沿江街道，楼面地价7176元/㎡。预计NO.2016G39地块将刷新。
4、你还记得1.85万元/㎡的尧化门吗？
人家最高限价达20049元/㎡
第四块地位于栖霞区尧化街道翠林北路西地块，编号NO.2016G33。该地块实际出让面积为31652.77㎡，地块性质为二类居住用地，地块最高容积率为2.6，地块挂牌起始价为9亿元，最高限价为16.5亿元。
地块起拍楼面价为：10936元/㎡
地块最高（熔断）楼面价为：20049元/㎡
尧化门地区目前只有一个在售盘——华润幸福里，均价18500元/㎡。
2014年12月3日下午，华润置地(苏州)有限公司以12亿价格竞拍尧化门G61地块，楼面价为7255元/㎡，1年多的时间，该区域地价大涨。
5、南京最高限价地！
铁心桥宅地18082元/㎡起拍 最高限价28977元/㎡
第五块地为雨花台区铁心桥街道A9-2地块，编号NO.2016G34。
该地块实际出让面积为39215.62㎡，为二类居住用地，地块最高容积率为2.2，地块起拍价为15.6亿元，最高限价为25亿元。
地块起拍楼面价为：18082元/㎡
最高限制（熔断）楼面价为：28977元/㎡
该地块附近有商业综合体楚翘城。周边恒大华府在售大平层均价约30000元/平方米。
6、左邻右里北侧mini商住地称霸遭遇反转
第六块地位于江宁区左邻右里北侧地块，编号NO.2016G35。
该地块实际出让面积为23350.43㎡，用地性质为商业住宅用地，地块起拍价为11.5亿元，最高限价为20.2亿元。
当天国土局突然发布公告！岔路口地块的规划指标“容积率”由“1.0<R≤2.3”更改为“1.0<R≤3.2”。
NO.2016G35起拍价一下子由原来的2.1万元/㎡降为1.5万元/㎡，最高楼面价由 超3.7万元/㎡降到2.7万元/㎡！
还真是悬念四起啊！
目前南站板块房源较为稀缺，仅有酒店式公寓产品万科红公寓在售，均价18000—20000元/㎡左右，万科尚都荟上一批住宅房源均价3.1万/㎡，科南站G22地块预计在今年下半年上市。
7、正方新城终于等到新人了 或成区域地价高点
第七块地位于江宁区机场高速以西，正方大道以南地块，编号NO.2016G36。
该地块实际出让面积101796.12平米，规划用地性质为商住混合用地。
地块综合容积率为：2.39
地块挂牌出让价为：13.4亿元
最高限价为：31.5亿元
该地块目前周边在售楼盘是银城蓝溪郡，目前银城蓝溪郡的房价已经达到15500元/㎡。而距离正方新城下一站的新城保利天地首开的价格已经达到15300元/㎡，由于该地块位置还算不错，或许会成为一个新的区域地价高点。
8、湖南路混合地块或成总价最高地块 传绿地或拿下
最后一块地是编号NO.2016G32鼓楼区湖南路04、05地块。
该地块实际出让面积中，地表出让面积39380.29㎡，地下出让面积44873.75㎡，规划用地性质为商住混合用地。最新消息：绿地有意拿下此地块。
地块综合容积率为：7.45
地块起拍总价为：59亿元
最高限价为：115亿元
这也意味着地块一旦接近最高价成交，历史将刷新。
本地块将和建设中的湖南路地下商业街项目形成湖南路商圈新的商业地标，并将和地铁1号线和5号线相连接，再造集商业、娱乐和健身消费体验为一体的湖南路新商圈。
地价：今年南京已诞生23幅万元地，9幅地价破2万
和往年相比，如今地价破万已成家常便饭，“面粉价贵过面包价”更是屡见不鲜。高总价、高单价、高溢价，成为今年南京土地拍卖的特点。
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